為何591新建案的房子在591中古屋也在賣？

這種現象出現在 591 新建案 和 591 中古屋 同時掛售的情況並不罕見，以下是可能的幾個原因：

1. 預售屋在 591 轉售

• 一些投資客在購買預售屋後，會選擇在 591 中古屋平台上進行轉售，這種方式稱為「紅單轉讓」。雖然房子仍在建造中或剛完工，但由於轉售並非直接向建商購買，因此會被標示為中古屋。

2. 建商餘屋委託房仲在 591 出售

• 建商在完工後可能會有部分未售出的餘屋，這些房子會委託房仲在 591 中古屋分類中發布，增加銷售曝光度，儘管這些物件實際上仍算新建案未使用房。

3. 交屋後立即於 591 掛售

• 部分屋主在交屋後立即轉售房子，因此雖然房子仍屬於新建案，但在 591 平台上就會顯示於「中古屋」分類中。這些房子通常狀況全新，甚至未曾入住，但由於已完成產權過戶，法律上屬於二手房。

4. 多平台與多分類增加曝光

• 有些房仲或建商會將同一個物件同時掛在 591 新建案 和 591 中古屋分類，以吸引更多的潛在買家。這種方式雖然會導致物件重複，但能提升物件的搜尋排名和能見度。

如何應對 591 平台上的此類情況？

• 篩選條件：使用 591 提供的篩選功能，可以選擇「新成屋」或「預售屋」，避免將轉售物件與真正的新建案混淆。
• 直接詢問產權狀況：當在 591 中古屋看到疑似新建案的物件時，可以詢問房仲或屋主是否已過戶、是否有產權證明，以確認物件屬性。
• 物件標示：注意 591 上的物件描述，若標示為「全新未住」，通常屬於剛交屋但未使用的房子。

總結來說，591 新建案與591 中古屋重疊的情況多半與轉售、餘屋委託或增加曝光有關。在使用 591 搜尋房屋時，多了解交易細節，有助於避免誤解房源類型。