為何 591 新建案的房子會出現在 591 中古屋!!!
當你在 591 房屋交易平台上找房時，是否曾經遇到過同一間房子同時出現在 591 新建案與 591 中古屋的情況？這種現象其實很普遍，原因來自於預售屋轉售、建商餘屋代售、房仲資訊重複發布等多種情況。接下來，我們將深入解析 591 新建案房子在中古屋分類出現的原因，幫助你更有效地篩選房源。
1. 預售屋紅單轉讓
許多房屋在尚未完工交屋前就已轉售，這類紅單轉讓房會被列為中古屋掛售。
2. 建案餘屋委託房仲代售
建商將剩餘未售完的單位交由房仲處理，房仲可能會將其掛在 591 中古屋分類中。
3. 剛交屋的新房掛售
剛交屋的新建案房源，雖然仍是全新未住，但因為是由屋主轉售，屬於二手房。
4. 房仲重複發布資訊
為了增加曝光率，房仲會將同一房源同時掛在 591 新建案與 591 中古屋中。
5. 建案銷售期結束
新建案銷售期結束後，未售出的單位由房仲或建商再次掛售。
6. 價格策略調整
房仲或屋主為測試不同價格策略，會同時將房源掛在新建案與中古屋分類中。
7. 屋主急售
部分屋主因資金需求，剛交屋便急於出售，因此掛在 591 中古屋上。
8. 法人資產釋出
有些新建案是以公司名義購買，後期出售時會列入中古屋範疇。
9. 新房出租後轉售
新建案出租一段時間後再轉售，儘管外觀與狀態仍是新房，但會標為中古屋。
10. 裝潢樣板屋掛售
建案完工後的樣板屋曾作展示使用，轉售時屬於中古房源。
11. 投資者異地轉售
某些投資者在不同城市購買新建案後，因市場變化或資金需求轉售房屋。
12. 產權狀況不同
591 平台上房仲依據產權登記情況區分新建案與中古屋，產權已登記的房源會掛在中古屋。
13. 建商尾房處理
建案尾房可能交由房仲掛售，即使未入住過也會列為中古屋。
14. 剛完工的小區大量掛售
新建案交屋後，同一小區的屋主會在短時間內大量掛售房屋，導致新建案與中古屋同時出現相似房源。
15. 區域房價競爭
房仲會根據區域競爭情況，選擇將房源掛在不同分類中，以吸引更多買家。
如何有效利用 591 篩選房源？
- 仔細閱讀房源描述：注意房屋是否標示為「全新未住」、「紅單轉讓」等字樣。
- 直接聯繫房仲或屋主：不確定房源狀態時，可直接詢問房仲，確認是否為剛交屋的新房。
- 利用篩選功能：591 平台提供「新建案」、「中古屋」、「預售屋」等篩選項目，可根據需求精確找房。
結論：591 新建案與中古屋分類重疊的原因多樣，買家需謹慎辨別
透過本文的 30 個原因解析，你可以更清楚了解為何 591 新建案房子會出現在中古屋分類中。在 591 平台找房時，只要掌握這些資訊，並充分利用篩選功能與房源描述，就能有效避開資訊誤差，找到心儀房源。